|
Uw huis laten schatten? Soms is het wenselijk en soms is het nodig. Een schatting is geen complex gegeven, maar we verduidelijken graag even hoe het proces in zijn werk gaat. Een schatting is een waardebepaling van een pand en die fluctueert. Het spreekt dus voor zich dat een schatting maar een momentopname is en niet eeuwig van toepassing is. Hoe gaat een schatting in zijn werk?We willen eerst even meegeven dat er twee mogelijke opties zijn:
Afhankelijk van de speler waarmee u in zee gaat, kunnen de verschillen groot zijn. Niet elke makelaar biedt een volledig gratis schatting aan. Al zijn er heel wat vastgoedmakelaars wiens schattingsverslag niet moet onderdoen voor dat van een erkende expert. Het spreekt voor zich dat een schatter uw woning bekijkt. Alle ruimtes worden bekeken en gefotografeerd. Een schatter vraagt ook de plannen op van de woning, eventueel een EPC en ga zo maar door. Bij een goede schatting komt heel wat meet- en rekenwerk kijken. Vervolgens worden in een schattingsverslag de plus- en minpunten opgenomen en ook de omgevingsfactoren en de staat van de woning worden in kaart gebracht. Op basis van al deze factoren zal een expert een prijs kleven op de woning. Wat is de waarde van een woning?Een expert-schatter zal verschillende waardes meegeven. De waarde bij de verkoop uit de hand en de waarde bij een eventueel gedwongen verkoop worden meestal meegegeven. Verder wordt ook de verzekeringswaarde mee opgenomen in het verslag. Eventueel kan er ook nog de waarde na werken in voorzien worden. Tot slot komen ook de indicatieve notariële kosten in het verslag te staan. Hoe lang blijft een schatting geldig? Een schatting of waardebepaling is steeds een momentopname. De omgevingsfactoren, de markt en de staat van de woning veranderen door de tijd. Deze invloeden hebben stuk voor stuk een impact op de waarde van uw woning. Een officiële vervaltermijn voor een erkende schatting is er niet, maar 1 jaar lijkt alvast een redelijke termijn. |
| https://www.mvastgoed.be/nl/gratis-schatting |
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een gratis schatting en een erkende schatting?▼
Een gratis schatting wordt door makelaars of notarissen gedaan uit commerciële redenen. Een erkende schatting wordt door een expert-schatter uitgevoerd en moet aan formele regels voldoen. Deze erkende schattingen zijn bindend en geschikt voor onder andere nalatenschappen.
Hoe lang is een schatting van mijn woning geldig?▼
Een schatting is altijd een momentopname en heeft geen officiële vervaltermijn. Een redelijke termijn is ongeveer 1 jaar, aangezien markt, omgeving en staat van de woning voortdurend veranderen.
Wat gebeurt er tijdens het schattingsproces van mijn huis?▼
De schatter bekijkt alle ruimtes, maakt foto's en vraagt plannen, EPC en overige documenten op. Daarna voert hij meet- en rekenwerk uit en stelt een rapport op met plus- en minpunten, omgevingsfactoren en een waardering.
Welke waardes staan in een schattingsrapport vermeld?▼
Het rapport bevat de verkoopwaarde, de waarde bij gedwongen verkoop, de verzekeringswaarde en eventueel de waarde na werken. Ook de indicatieve notariële kosten zijn opgenomen.
Waarom fluctueert de waarde van mijn woning?▼
De waarde van een woning verandert door marktomstandigheden, omgevingsfactoren en de fysieke staat van het pand. Deze invloeden zorgen ervoor dat een schatting slechts geldig is voor een bepaalde periode.
